yosnex

Di Graha Manggala Siliwangi, Jl. Aceh diselenggarakan pameran perumahan & interior sampai Minggu, 2 September 2007. Para penghitung harga rumah masih menggunakan peralatan sederhana, semisal kalkulator dan kertas buram. Belum ada yang menggunakan alat bantu sistem informasi yang ada, semisal MS Excel atau aplikasi yang dibuat khusus untuk menghitung berbagai variabel harga rumah. Padahal kalau diperhatikan banyak variabel yang harus dihitung untuk untuk menghitung harga rumah. Pertama, tipe rumah, biasanya ada dua komponen, yaitu ukuran bangunan & ukuran luas tanah. Misal tipe 45/90 berarti luas bangunan 45 m2 dengan luas tanah 90 m2. Yang pasti luas tanah harus lebih besar dari luas bangunan. Ada yang ekstrem, sampai tipenya 22/107. Rumah kecil tapi tanahnya luas. Variabel kedua, adalah uang muka, dengan berbagai rumusan, ada yang 10%, 20% atau 30% dari harga jual. Variabel ketiga, adalah plafond kredit atau pinjaman ke bank. Ini sangat bervariasi mengingat bunga bank serta kebijakan tiap bank memberi pelayanan kredit sangat beragam. Juga uang administrasi, semisal pajak, biaya bank, dll. Termasuk ada uang jadi yang besarnya bervariasi. Kalau semua variabel tadi dibuatkan perhitungan dengan menggunakan alat bantu komputer semisal MS Excel, maka akan lebih cepat menentukan komponen biaya apa saja yang harus dibayar.
Kemudian bagaimana konsumen mendapatkan penjelasan tentang posisi perumahan serta bagaimana akses lokasinya, mereka hanya mangandalkan peta lokasi yang ada pada brosur dengan kualitas serta akurasi yang ’sangat amburadul’. Kalaupun ada yang punya maket, itu tidak sampai sepertiganya. Sisanya mengandalkan penjelasan lisan yang kadar akurasi informasinya juga kurang valid. Apalagi menanyakan berapa km jarak lokasi ke jalan raya, ini pasti jawaban yang sangat sulit dijawab. Atas nama ‘perkiraan-perkiraan’ akhirnya jawaban yang muncul. Coba kalau ada 2 alat bantu yang saya usulkan ini. Pertama, adalah peta jalan sekitar Bandung. Ada dua pilihan, pakai yang kertas alias non-digital, lihat disini. Atau yang berbasis internet, lihat di www.cybermap.co.id. Kedua, adalah aplikasi internet pemetaan, yaitu GoogleEarth atau yang sejenis. GoogleEarth apa gunanya, silahkan lihat postingan sebelumnya di blog ini. Yang pasti, ada tiga sumber informasi awal yang harus disiapkan, brosur perumahan (harga, pilihan tipe, peta kasar), peta jalan & foto satelit GoogleEearth. Setelah itu baru survai lokasi, memastikan akses serta jarak tempuh lokasi perumahan.